Aviso: sitio informativo, no es una notaría ni un despacho. No es asesoría legal ni fiscal. Solo un notario público da fe pública y formaliza escrituras. Información verificada a octubre de 2026; las cifras pueden cambiar: confírmalas con la autoridad o tu notaría. Aviso legal completo.
Escriturín es la guía nacional de escrituras y trámites de inmuebles. Aquí están todos los trámites que cubrimos o estamos preparando. Cada tarjeta dice qué es y qué profesional lo hace. Las que dicen «Próximamente» todavía no tienen guía.
- Solo un notario público da fe pública y autoriza escrituras. Gestores, peritos y abogados ayudan, pero no lo sustituyen.
- Los requisitos, derechos y plazos cambian por estado y municipio. Nuestras guías explican lo común y dan ejemplos oficiales. Lo que no está publicado aparece como por confirmar.
Trámites
Compraventa y escrituración
Comprar o vender una casa, departamento o terreno y escriturarlo a tu nombre.
Quién lo hace
- Notario público
- Gestor / tramitador
- Asesor inmobiliario
- Perito valuador (avalúo catastral / comercial)
- Abogado inmobiliario
Escrituración con crédito
Comprar con Infonavit, Fovissste o banco: avalúo, crédito y firma.
Quién lo hace
- Notario público
- Perito valuador (avalúo catastral / comercial)
- Asesor inmobiliario
Donación de inmuebles
Pasar un inmueble en vida a tu cónyuge, hijos u otra persona.
Quién lo hace
- Notario público
- Abogado inmobiliario
- Perito valuador (avalúo catastral / comercial)
Fusión de predios
Unir dos o más terrenos colindantes en uno solo.
Quién lo hace
- Notario público
- Perito topógrafo
- Gestor / tramitador
Subdivisión y lotificación
Dividir un terreno en dos o más lotes con licencia.
Quién lo hace
- Notario público
- Perito topógrafo
- Gestor / tramitador
- Abogado inmobiliario
- Perito valuador (avalúo catastral / comercial)
Régimen de propiedad en condominio
Constituir un edificio o conjunto en unidades privativas con áreas comunes.
Quién lo hace
- Notario público
- Abogado inmobiliario
- Perito topógrafo
- Gestor / tramitador
Avalúo catastral
Avalúo con fines fiscales de un perito registrado en catastro: ISAI, donación, herencia, subdivisión.
Quién lo hace
- Perito valuador (avalúo catastral / comercial)
Avalúo comercial
Valor de mercado para vender, negociar o pedir crédito (unidad de valuación SHF para Infonavit o banco).
Quién lo hace
- Perito valuador (avalúo catastral / comercial)
Herencias, sucesiones y adjudicación
Pasar el inmueble de una persona fallecida a sus herederos (con o sin testamento).
Quién lo hace
- Notario público
- Abogado inmobiliario
- Perito valuador (avalúo catastral / comercial)
Guía en preparación
Testamento
Dejar en orden a quién pasan tus inmuebles.
Quién lo hace
- Notario público
- Abogado inmobiliario
Guía en preparación
Cancelación de hipoteca
Liberar el inmueble cuando terminas de pagar el crédito.
Quién lo hace
- Notario público
- Gestor / tramitador
Guía en preparación
Rectificación de medidas y linderos
Corregir superficie, medidas o colindancias en la escritura o en catastro.
Quién lo hace
- Perito topógrafo
- Notario público
- Abogado inmobiliario
- Gestor / tramitador
Guía en preparación
Usucapión (prescripción positiva)
Obtener la propiedad por posesión prolongada, mediante juicio.
Quién lo hace
- Abogado inmobiliario
- Perito topógrafo
Guía en preparación
Regularización de predios
Escriturar un predio irregular mediante programas o procedimientos oficiales.
Quién lo hace
- Abogado inmobiliario
- Gestor / tramitador
- Notario público
- Perito topógrafo
Guía en preparación
Cesión de derechos
Qué es, qué riesgos tiene y cuándo no equivale a una escritura.
Quién lo hace
- Abogado inmobiliario
- Notario público
Guía en preparación
Certificado de libertad de gravamen
Verificar hipotecas, embargos y anotaciones antes de comprar.
Quién lo hace
- Gestor / tramitador
- Notario público
Guía en preparación
Quién hace qué
| Profesional | Qué hace en los trámites de inmuebles |
|---|---|
| Notario público | Escrituras de compraventa, donación, fusión, subdivisión, constitución de condominio, adjudicación de herencias, testamentos y cancelaciones de hipoteca. Calcula y entera impuestos y tramita la inscripción en el Registro Público. |
| Perito valuador (avalúo catastral / comercial) | Avalúos con fines fiscales o catastrales, si está registrado ante el catastro o la autoridad fiscal local. Avalúos para crédito, si es valuador de una unidad de valuación inscrita en la SHF. Ver Avalúo catastral. |
| Perito topógrafo | Levantamientos, deslindes y planos para fusión, subdivisión, rectificación de medidas, condominio y juicios. |
| Abogado inmobiliario | Sucesiones con conflicto, usucapión, regularización, cesiones de derechos, reglamentos de condominio y litigios. |
| Gestor / tramitador | Certificados, constancias, licencias municipales y pagos, siempre con recibo oficial y tu autorización. |
Antes de contratar, revisa cómo verificar a cada profesional y qué revisamos nosotros.
Tabla resumen
| Trámite | Profesionales que suelen intervenir |
|---|---|
| Compraventa y escrituración | Notario público, Gestor / tramitador, Asesor inmobiliario, Perito valuador (avalúo catastral / comercial), Abogado inmobiliario |
| Escrituración con crédito | Notario público, Perito valuador (avalúo catastral / comercial), Asesor inmobiliario |
| Donación de inmuebles | Notario público, Abogado inmobiliario, Perito valuador (avalúo catastral / comercial) |
| Fusión de predios | Notario público, Perito topógrafo, Gestor / tramitador |
| Subdivisión y lotificación | Notario público, Perito topógrafo, Gestor / tramitador, Abogado inmobiliario, Perito valuador (avalúo catastral / comercial) |
| Régimen de propiedad en condominio | Notario público, Abogado inmobiliario, Perito topógrafo, Gestor / tramitador |
| Avalúo catastral | Perito valuador (avalúo catastral / comercial) |
| Avalúo comercial | Perito valuador (avalúo catastral / comercial) |
| Herencias, sucesiones y adjudicación Próximamente | Notario público, Abogado inmobiliario, Perito valuador (avalúo catastral / comercial) |
| Testamento Próximamente | Notario público, Abogado inmobiliario |
| Cancelación de hipoteca Próximamente | Notario público, Gestor / tramitador |
| Rectificación de medidas y linderos Próximamente | Perito topógrafo, Notario público, Abogado inmobiliario, Gestor / tramitador |
| Usucapión (prescripción positiva) Próximamente | Abogado inmobiliario, Perito topógrafo |
| Regularización de predios Próximamente | Abogado inmobiliario, Gestor / tramitador, Notario público, Perito topógrafo |
| Cesión de derechos Próximamente | Abogado inmobiliario, Notario público |
| Certificado de libertad de gravamen Próximamente | Gestor / tramitador, Notario público |
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