Escriturar en Nuevo León: impuestos, registro y notarías (2026)
Última actualización: 2026-10-26 · Información verificada a octubre de 2026
Aviso: sitio informativo, no es una notaría ni un despacho. No es asesoría legal ni fiscal. Solo un notario público da fe pública y formaliza escrituras. Información verificada a octubre de 2026; las cifras pueden cambiar: confírmalas con la autoridad o tu notaría. Aviso legal completo.
En Nuevo León el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles tiene una tasa única de 3% para todos los municipios, fijada en la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado. Registro y catastro están unificados en el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León (IRCNL).
Impuesto de adquisiciónISAIEjemplo sobre $2,000,000: ≈ $60,000
Certificado de libertad de gravamenCosto 2026: por confirmar (consulta la ficha oficial del RETyS)Detalle y fuente
Registro PúblicoInstituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León (IRCNL)Portales y oficinas
1.Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI)
Base: el valor mayor entre el de operación y el catastral (art. 28 bis). Si el valor no excede 30 cuotas elevadas al año y el comprador es persona física sin otro inmueble en el Estado, el 3% se aplica después de reducir el valor en 15 cuotas elevadas al año (art. 28 bis-1). Valor en pesos de la "cuota": por confirmar con tu notaría. Algunos actos (p. ej. donaciones entre cónyuges) pagan una tarifa especial de 7 cuotas.
Tasa ISAI Nuevo León
Tasa: 3.00% sobre la base gravable.
Ejemplo ilustrativo con base gravable de $2,000,000: impuesto ≈ $60,000 (3.00% efectivo). Cálculo propio con la tabla oficial; no sustituye la liquidación de tu notaría.
Además del impuesto local, en todo el país aplican reglas federales (ISR del vendedor, prohibición de efectivo): ver la guía nacional.
Espacio publicitario reservado (se mostrará como «Patrocinado»; por confirmar)
2.Registro Público y certificado de libertad de gravamen
Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León (IRCNL). El IRCNL ofrece en línea el certificado de libertad de gravámenes, la alerta inmobiliaria y la consulta de boleta.
Registro estatal de asesores inmobiliarios en Nuevo León: por confirmar. Mientras tanto, revisa la certificación CONOCER EC0110.02 y la membresía gremial (ver cómo verificar a un asesor).
Todavía no hay profesionales listados en este estado. Abajo se muestra solo una tarjeta de ejemplo (no es una persona ni empresa real). ¿Eres gestor, asesor inmobiliario certificado, perito topógrafo, valuador o abogado inmobiliario? Ofrece tus servicios.
Teléfono / correo / sitio del profesional (ejemplo)
Tercero independiente. Escriturín no presta estos servicios, no es parte del contrato y no garantiza el trabajo del profesional. «Verificado» solo significa que revisamos los documentos indicados en la fecha señalada (ver qué significa). Los listados «Patrocinado» son publicidad pagada. Un gestor o asesor no sustituye al notario público.
Elige tu trámite y cuántas cotizaciones quieres (1, 2, 3 o 5): las reunimos con profesionales que atienden Nuevo León. Tu primera cotización es gratis; después, desde $29.80 por cotización.
Solo compartimos tus datos si marcas la casilla de consentimiento. Escriturín selecciona a los profesionales que cotizan; puede incluir profesionales con los que tiene relación comercial o de colaboración. El precio final lo fija cada profesional.
¿Cuánto es el ISAI de una casa de $2 millones en Monterrey?
3% de la base gravable: $60,000 si la base es $2,000,000 y no aplica la reducción.
¿Hay descuento para primera vivienda?
Sí: si el valor no excede 30 cuotas elevadas al año y no tienes otro inmueble en N.L., se reduce la base en 15 cuotas elevadas al año antes de aplicar el 3%.
